{"id":238,"date":"2024-09-16T10:21:05","date_gmt":"2024-09-16T13:21:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.azzurraurbanismo.com.br\/blog\/?p=238"},"modified":"2024-09-16T10:21:06","modified_gmt":"2024-09-16T13:21:06","slug":"diferenca-entre-investir-em-terrenos-e-fundos-imobiliarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/old.azzurraurbanismo.com.br\/blog\/diferenca-entre-investir-em-terrenos-e-fundos-imobiliarios\/","title":{"rendered":"Diferen\u00e7a entre investir em terrenos e fundos imobili\u00e1rios"},"content":{"rendered":"\n

Investimento \u00e9 uma palavra que tem estado cada vez mais presente na boca e na vida dos brasileiros. Com a prolifera\u00e7\u00e3o de conte\u00fados sobre o tema nas redes sociais, muitas pessoas passaram a se interessar em investir.<\/p>\n\n\n\n

Entre os diversos tipos poss\u00edveis de investimentos, um dos mais tradicionais e populares \u00e9 o investimento no mercado imobili\u00e1rio, seja na forma de terrenos, im\u00f3veis prontos ou fundos imobili\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n

Hoje, n\u00f3s vamos te mostrar quais s\u00e3o as diferen\u00e7as entre investir em terrenos e fundos imobili\u00e1rios.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O que s\u00e3o terrenos e fundos imobili\u00e1rios?<\/h2>\n\n\n\n

Em poucas palavras, terrenos s\u00e3o peda\u00e7os de terra vazios, sem nenhuma constru\u00e7\u00e3o erguida.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Por essa raz\u00e3o, eles s\u00e3o um tipo de bem que oferece m\u00faltiplas possibilidades de utiliza\u00e7\u00e3o. \u00c9 poss\u00edvel compra-lo, esperar a regi\u00e3o se valorizar e revende-lo, construir um im\u00f3vel para venda ou aluguel ou ent\u00e3o fazer uso pr\u00f3prio.<\/p>\n\n\n\n

J\u00e1 os fundos imobili\u00e1rios (FIIs) s\u00e3o um tipo de fundo de renda vari\u00e1vel que aplica o dinheiro do investidor em uma s\u00e9rie de ativos relacionados ao mercado imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 mais ou menos como se voc\u00ea entrasse como investidor em um empreendimento e possu\u00edsse uma parte dele. Nos fundos imobili\u00e1rios, tudo o que \u00e9 obtido com o empreendimento \u00e9 dividido proporcionalmente entre todos os investidores.<\/p>\n\n\n\n

Apenas com essas defini\u00e7\u00f5es r\u00e1pidas, j\u00e1 \u00e9 poss\u00edvel identificar, de cara, uma diferen\u00e7a primordial entre os terrenos e os fundos imobili\u00e1rios: enquanto os primeiros s\u00e3o um bem material, concreto, fixo, seguro, o segundo pertence \u00e0quela categoria de investimentos para quem est\u00e1 mais disposto a correr riscos, pois seus rendimentos podem subir ou cair dependendo das oscila\u00e7\u00f5es do mercado.<\/p>\n\n\n\n

Investimentos em terrenos<\/h3>\n\n\n\n

Quando falamos em investir dinheiro em algo que certamente dar\u00e1 lucros futuramente, os terrenos continuam a ser uma \u00f3tima op\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Afinal, tratam-se de bens dur\u00e1veis e que oferecem altas chances de rentabilidade<\/strong>, ainda mais em tempos como hoje, em que o mercado imobili\u00e1rio se mostra aquecido e sem dar sinais de que v\u00e1 recuar. Al\u00e9m disso, terrenos tamb\u00e9m s\u00e3o um investimento de baixo risco<\/strong> quando comprados a outras op\u00e7\u00f5es dispon\u00edveis no mercado.<\/p>\n\n\n\n

Entretanto, \u00e9 importante pontuar que o investimento em terrenos \u00e9 algo que come\u00e7a a apresentar retorno em m\u00e9dio ou longo prazo. Atualmente, a maior parte dos lotes dispon\u00edveis para compra se localizam em bairros novos, que acabaram de ser loteados.<\/p>\n\n\n\n

A valoriza\u00e7\u00e3o<\/a> natural deste terreno se dar\u00e1 \u00e0 medida em que o bairro cresce e se desenvolve, recebendo op\u00e7\u00f5es de servi\u00e7o e lazer e se integrando de fato ao restante da cidade.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, terrenos s\u00e3o vers\u00e1teis<\/strong>. Como chegamos a comentar anteriormente, \u00e9 poss\u00edvel rentabiliz\u00e1-los de diversas maneiras: esperando a valoriza\u00e7\u00e3o do bairro para vende-lo novamente por um pre\u00e7o maior do que o que foi pago; construindo uma casa ou espa\u00e7o comercial para vender ou alugar; e at\u00e9 mesmo construindo no local uma casa de temporadas ou pousada.<\/p>\n\n\n\n

Fundos Imobili\u00e1rios<\/h3>\n\n\n\n

Os fundos imobili\u00e1rios s\u00e3o um tipo de investimento que tem se tornado cada vez mais popular.<\/p>\n\n\n\n

Como explicamos anteriormente, eles s\u00e3o um tipo de fundo que aplica o dinheiro do investidor em uma s\u00e9rie de ativos relacionados ao mercado imobili\u00e1rio: im\u00f3veis residenciais ou comerciais, lajes corporativas, certificado de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio etc.<\/p>\n\n\n\n

O investidor compra cotas desses ativos de acordo com a sua disponibilidade e recebe os ganhos da aplica\u00e7\u00e3o, como se fosse uma esp\u00e9cie de aluguel. A grande vantagem deste tipo de investimento \u00e9 a diversifica\u00e7\u00e3o, j\u00e1 que os fundos permitem que se invista em diversos ativos usando o mesmo dinheiro.<\/p>\n\n\n\n

Por\u00e9m, \u00e9 necess\u00e1rio ressaltar que os fundos imobili\u00e1rios s\u00e3o mais recomendados para quem j\u00e1 possui um conhecimento ou experi\u00eancia maiores no mundo dos investimentos.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m de serem um investimento de renda vari\u00e1vel<\/strong>, em que o valor do dinheiro oscila de acordo com a movimenta\u00e7\u00e3o do mercado, os fundos imobili\u00e1rios demandam uma aten\u00e7\u00e3o redobrada por parte do investidor, que deve ter disponibilidade para ler relat\u00f3rios gerenciais, analisar indicadores, entre outras tarefas.<\/p>\n\n\n\n

\"Diferen\u00e7a<\/figure>\n\n\n\n

Vantagens de investir em terrenos<\/h2>\n\n\n\n

A grande vantagem de se investir em terrenos \u00e9 o fato de eles serem, em teoria, investimentos simples. <\/strong>Voc\u00ea analisa a regi\u00e3o, compra e espera um tempo at\u00e9 que aquela \u00e1rea da cidade (e consequentemente o seu terreno) se valorize para ent\u00e3o vender por um pre\u00e7o maior ou construir um im\u00f3vel para venda ou aluguel.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, terrenos s\u00e3o um investimento muito mais est\u00e1vel do que, por exemplo, os fundos imobili\u00e1rios<\/strong>. Apesar de ainda estarem suscet\u00edveis \u00e0s varia\u00e7\u00f5es e desvaloriza\u00e7\u00f5es do mercado, o risco de perder dinheiro \u00e9 bem menor.<\/p>\n\n\n\n

Outro benef\u00edcio \u00e9 a flexibilidade.<\/strong> Basicamente, \u00e9 poss\u00edvel comprar um terreno e utiliz\u00e1-lo da maneira que bem entender. Mais que investimentos, terrenos s\u00e3o patrim\u00f4nios. Mesmo que a ideia n\u00e3o seja vende-lo, ele ainda ser\u00e1 um bem seu e da sua fam\u00edlia, que pode gerar seguran\u00e7a e estabilidade para todos.<\/p>\n\n\n\n

A rapidez do processo de negocia\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m \u00e9 uma vantagem do investimento em terrenos. Por n\u00e3o precisar levar em conta a conserva\u00e7\u00e3o de uma edifica\u00e7\u00e3o, a negocia\u00e7\u00e3o costuma ser menos burocr\u00e1tica e mais direta, aumentando a liquidez do ativo.<\/p>\n\n\n\n

Como escolher em qual terreno investir?<\/h2>\n\n\n\n

O mercado imobili\u00e1rio est\u00e1 aquecido e oferece in\u00fameras op\u00e7\u00f5es de lotes de terrenos para os mais variados gostos e bolsos. <\/p>\n\n\n\n

Mas antes de comprar um, \u00e9 preciso levar diversos fatores em considera\u00e7\u00e3o, como:<\/p>\n\n\n\n